Los alquileres de almacenes en Arabia Saudita se han visto impulsados ​​por un fuerte crecimiento en el sector manufacturero

Los alquileres de almacenes en las ciudades de Arabia Saudita de Riyadh y Jeddah aumentaron un 22 por ciento anual en el tercer trimestre, impulsados ​​por una mayor actividad en los sectores de fabricación y logística.

El crecimiento de los alquileres se produce a medida que el país continúa diversificando su economía alejándose del petróleo e invirtiendo en varias industrias para fomentar una industria manufacturera local.

El auge del comercio minorista en línea impulsado por el coronavirus también está contribuyendo a una mayor demanda de unidades de almacén en las dos ciudades, dijo el lunes la consultora global Knight Frank en un informe.

Los alquileres en la capital, Riyadh, están actualmente en 250 riales saudíes por metro cuadrado (67 dólares). En Jeddah, los alquileres de los almacenes promediaron 179 riales por metro cuadrado (47,73 dólares) con niveles de ocupación de alrededor del 96 por ciento al final del tercer trimestre.

“El sector manufacturero está emergiendo rápidamente como un pilar clave en la estrategia industrial del gobierno, y ahora representa el 8,3 por ciento del PIB. [gross domestic product]”, dijo Faisal Durrani, socio y jefe de Investigación de Medio Oriente en Knight Frank.

“Incentivos dirigidos por el gobierno para impulsar la producción nacional de bienes [are] atraer inversores locales e internacionales, así como impulsar la actividad general en este subsector”.

Arabia Saudita, la economía más grande del mundo árabe, está expandiendo sus sectores industrial, manufacturero y minero como parte de su estrategia Visión 2030 destinada a reducir su dependencia de los ingresos del petróleo y diversificar su economía.

El año pasado, el reino lanzó la Estrategia Nacional de Inversión, cuyo objetivo es atraer anualmente 388.000 millones de riales en inversión extranjera directa, según la agencia estatal de prensa saudita.

A principios de este año, Lucid Group, el fabricante de automóviles respaldado por el Fondo de Inversión Pública de Arabia Saudita, anunció planes para establecer una fábrica en el reino.

Lucid, que cotiza en EE. UU., firmó acuerdos con el Ministerio de Inversiones de Arabia Saudita, el Fondo de Desarrollo Industrial de Arabia Saudita y la Ciudad Económica en la Ciudad Económica Rey Abdullah (Kaec) para el desarrollo de la fábrica.

En abril, Saudi Arabian Military Industries (Sami) también firmó un acuerdo preliminar con Boeing para formar una empresa conjunta centrada en el reino para localizar la fabricación y crear más puestos de trabajo en el país.

La semana pasada, el reino lanzó su primera marca de automóviles eléctricos “Ceer”, que contribuirá a su sector de fabricación de automóviles.

Arabia Saudita también planea construir tres proyectos de hierro y acero por un valor de 35.000 millones de riales, ya que busca desarrollar su sector industrial como parte de su agenda de diversificación económica.

Las iniciativas dirigidas por el gobierno para fortalecer el sector manufacturero “también contribuyen al desajuste entre la oferta y la demanda, especialmente para instalaciones de almacenamiento e instalaciones logísticas de alta calidad especificadas internacionalmente”, dijo el Sr. Durrani.

Si bien la necesidad de centros logísticos está impulsando la demanda, otras industrias manufactureras, como la farmacéutica y la producción de automóviles, también están contribuyendo a aumentar los niveles de requisitos de almacenamiento, según el informe.

“El crecimiento continuo en la demanda de almacenamiento mantendrá la presión alcista sobre las tarifas de alquiler, que es poco probable que se revierta hasta que ingresen al mercado acciones de mejor calidad”, dijo Andrew Love, jefe de mercados de capital de Medio Oriente y estrategia y soluciones para propietarios e inquilinos en Knight Frank.

“Sujeto al ritmo de construcción y suponiendo que no haya demoras en los esquemas anunciados, esperamos un aumento marginal del 5 por ciento en el suministro de almacenamiento de Riyadh para 2025”.

Señalando los rápidos cambios en el sector industrial, Knight Frank dijo que el Ministerio de Industria y Recursos Minerales de Arabia Saudita ha establecido un programa para automatizar 4.000 fábricas.

Mientras tanto, como parte del objetivo Visión 2030 de utilizar fuentes de energía más limpias, algunos inquilinos industriales en Arabia Saudita también están instalando paneles solares a medida que comienzan la transición hacia una fuente de energía más ecológica, dijo la consultora.

Un ejemplo es Al-Munaijam Foods, que instaló más de 3500 paneles solares en el techo de su almacén de temperatura controlada en Riyadh para ayudar al reino a convertirse en carbono neutral para 2060, dijo.

La economía de Arabia Saudita se ha recuperado con fuerza de la desaceleración causada por la pandemia gracias a los precios más altos del petróleo y las iniciativas gubernamentales para apoyar la economía.

La economía del reino se expandió un 8,6 por ciento en el tercer trimestre de 2022, según estimaciones preliminares de la Autoridad General de Estadísticas del reino el mes pasado (Gastat). Se espera que crezca un 7,6 por ciento este año, según el Fondo Monetario Internacional.

Actualizado: 07 de noviembre de 2022, 8:53 a. m.

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