Los sectores inmobiliarios en Riyadh muestran tendencias de crecimiento positivas en el primer semestre de 2022

Riyadh y Dubai: KPMG lanzó el primer “Resumen del mercado inmobiliario de Riyadh” interactivo y avanzado que destaca las oportunidades de inversión, las tendencias del mercado y el rendimiento del mercado para la primera mitad de 2022, cubriendo cuatro sectores inmobiliarios principales: residencial, minorista, oficina y hospitalidad.

La descripción general se encuentra en un tablero interactivo intuitivo y fácil de navegar, que permite clasificar en tres dimensiones seleccionando sectores, subsectores y zonas de la ciudad capital. Los usuarios pueden seleccionar múltiples subsectores y zonas para presenciar un resultado personalizado en términos de rendimiento del mercado y oportunidades de inversión indicativas. Además, el tablero muestra ubicaciones indicativas que se pueden considerar para futuros desarrollos en los respectivos sectores y subsectores.

Residencial

KPMG descubrió que la demanda de unidades de vivienda, particularmente en el segmento asequible, continúa aumentando a pesar de la reciente desaceleración, impulsada principalmente por una población grande y en crecimiento, junto con una urbanización creciente, la disminución del tamaño de los hogares y las medidas gubernamentales. De acuerdo con Vision 2030, el gobierno continúa trabajando para proporcionar unidades de vivienda asequibles para que los ciudadanos saudíes aumenten la propiedad de viviendas, que está justo por encima del 62%, según las últimas estadísticas publicadas.

“El mercado residencial se mantuvo estable durante la pandemia, lo que se puede atribuir a los sólidos fundamentos de la demanda y fue testigo de una tendencia positiva en los indicadores clave de rendimiento a principios de 2022”, dijo Rani Majzoub, director de asesoramiento inmobiliario de KPMG Professional Services. Señaló que la demanda de apartamentos y/o unidades más pequeñas está aumentando a un ritmo relativamente más alto, principalmente debido a la asequibilidad, la afluencia de expatriados y la mayor aceptación del mercado para este tipo de unidades, particularmente en los hogares saudíes.

Venta minorista

Como el mercado más grande del CCG, y caracterizado por una sólida base de consumidores con altos ingresos disponibles, el mercado minorista de Arabia Saudita ha podido recuperarse de los efectos de la pandemia. Se espera que las ventas minoristas crezcan a una CAGR de ~5 % entre 2022 y 2025, lo que probablemente tenga un impacto positivo en la utilización del espacio comercial en el Reino.

Después de presenciar un desempeño deficiente en 2020-21 debido a la pandemia, el mercado minorista ha mostrado signos de estabilidad en la primera mitad de 2022. Sin embargo, llevará algún tiempo volver al ritmo de crecimiento debido principalmente a una mayor competitividad en el mercado que proporciona presión sobre las tarifas de alquiler.

“Combinar el comercio minorista con otros componentes inmobiliarios complementarios, como el entretenimiento, el hotel, la oficina o el residencial, puede ser una idea encomiable para generar cierta afluencia. Dado que Riyadh se está posicionando como un importante destino turístico, se espera una afluencia de turistas nacionales y entrantes. Por lo tanto, los desarrollos futuros deben enfocarse en las necesidades tanto de los residentes como de los turistas”, agregó el Ing. Majzoub.

Hospitalidad
El sector hotelero de Riyadh continúa mostrando signos de mejora debido a un fuerte aumento en la demanda generada por los turistas durante la recuperación post-COVID. A pesar de la disminución del rendimiento en 2020-21 debido al cierre de fronteras y atracciones turísticas, el mercado está experimentando un aumento en las tasas de ocupación. Es probable que la perspectiva del mercado a largo plazo sea positiva, respaldada por iniciativas gubernamentales para aumentar la contribución de la industria a la economía.

KPMG espera un desempeño saludable de los hoteles económicos (3 y 4 estrellas) en los próximos años, dada la dinámica actual del mercado. Por lo tanto, esta es una oportunidad de inversión que puede explorarse más con la recuperación gradual y el aumento esperado en el número de turistas.

Oficina

Riad, como capital y centro comercial, se beneficia de las actividades comerciales generales de la región. Se espera que los principales impulsores de la demanda, incluidos los indicadores macroeconómicos, la población y la fuerza laboral, se mantengan positivos, por lo que se espera una perspectiva positiva para la demanda de espacio de oficinas.

Al contrario de su desempeño histórico, el mercado de oficinas de Riyadh experimentó un aumento saludable en las tarifas de alquiler de los segmentos de Grado A y B en la primera mitad de 2022. Se espera que el mercado sea testigo de la misma tendencia positiva, especialmente en el segmento de Grado A, durante el a medio plazo, ya que las empresas internacionales que trabajan en Arabia Saudí trasladarán su sede al Reino en 2024 en el marco del Programa de sedes regionales (RHQ), por lo que se espera el uso adicional de espacio de oficinas.

“Es probable que la continua recuperación de la economía junto con la mejora de los impulsores de la demanda de varios sectores tenga un impacto positivo en el mercado inmobiliario general de la ciudad capital”, concluyó Eng Majzoub.

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